---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1183-13-1mJjK2ap7Cl"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1183-13-1mJjK2ap7Cl"
land_id: "1147010100111830013"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신정동 1183-13"
address_road: "서울특별시 양천구 중앙로 255"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신정동"
latitude: 37.51905204385463
longitude: 126.85304316234546
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 신정동 1183-13

도로명주소: 서울특별시 양천구 중앙로 255

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1183-13
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 중앙로 255
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 405.4㎡(122.6평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.4억원 · ㎡당 1,195만원 · 평당 3,950만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,195만원 | 3,950만원 |
| 2025 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2024 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2023 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2022 | 1,189만원 | 3,931만원 |
| 2021 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2019 | 995만원 | 3,289만원 |
| 2018 | 995만원 | 3,289만원 |
| 2017 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2016 | 969만원 | 3,203만원 |
| 2015 | 951만원 | 3,145만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 정비구역, 재정비촉진지구, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 원추표면구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 239.5㎡(72.4평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 691.3㎡(209.1평)
- **용적률**: 151%
- **준공일**: 1998년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 47.5㎡(14.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 93.7㎡(28.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 135.3㎡(40.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 235.9㎡(71.3평) | 한의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 179㎡(54.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1183-13-1mJjK2ap7Cl