---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1191-7-1mJjK2apsqz"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1191-7-1mJjK2apsqz"
land_id: "1147010100111910007"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신정동 1191-7"
address_road: "서울특별시 양천구 신월로 274"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신정동"
latitude: 37.5213790939124
longitude: 126.85149415973729
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 신정동 1191-7

도로명주소: 서울특별시 양천구 신월로 274

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1191-7
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신월로 274
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,319.1㎡(399평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 870만원 · 평당 2,877만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 870만원 | 2,877만원 |
| 2025 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2024 | 824만원 | 2,722만원 |
| 2023 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2022 | 861만원 | 2,846만원 |
| 2021 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2020 | 782만원 | 2,586만원 |
| 2019 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2018 | 779만원 | 2,575만원 |
| 2017 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2016 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2015 | 746만원 | 2,466만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 근린상업지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 정비구역, 재정비촉진지구, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 욱성빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 632.7㎡(191.4평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 5,614.8㎡(1,698.5평)
- **용적률**: 234%
- **준공일**: 1995년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 314㎡(95평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 708.1㎡(214.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,132.3㎡(342.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 371.2㎡(112.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 610.7㎡(184.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 610.7㎡(184.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 615.6㎡(186.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 322.3㎡(97.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 303.8㎡(91.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 626.1㎡(189.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1191-7-1mJjK2apsqz