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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 뉴프라자 (서울특별시 양천구 신정동 1267)

도로명주소: 서울특별시 양천구 신정로 312

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1267
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신정로 312
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,964.5㎡(594.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 131억원 · ㎡당 669만원 · 평당 2,213만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 669만원 | 2,213만원 |
| 2025 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2024 | 636만원 | 2,101만원 |
| 2023 | 625만원 | 2,065만원 |
| 2022 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2021 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2020 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2019 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2018 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2017 | 478만원 | 1,580만원 |
| 2016 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2015 | 459만원 | 1,517만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도시철도, 대로2류(폭 30m~35m), 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제3종 구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 신투리 택지개발예정지구
- **허용 용적률**: 275%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 당해용도지역에서 허용되는 건폐율
- **최고 높이**: 관련법 및 서울특별시 건축조례에서 허용되는높이

## 건축물대장

### 목동 뉴프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,233.7㎡(373.2평)
- **건폐율**: 62.8%
- **연면적**: 9,100.3㎡(2,752.8평)
- **용적률**: 290%
- **준공일**: 2003년 02월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,424.2㎡(430.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 67.9㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 98.7㎡(29.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 244.6㎡(74평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,463.1㎡(442.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199.4㎡(60.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.6㎡(32.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100㎡(30.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 825.6㎡(249.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 832.4㎡(251.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.9㎡(49.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 872.4㎡(263.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125㎡(37.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 125㎡(37.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 872.4㎡(263.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 872.4㎡(263.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 125㎡(37.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.5㎡(48.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 67.8㎡(20.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 79.2㎡(24평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 119.6㎡(36.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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