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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엘도라도빌딩 (서울특별시 양천구 신정동 128-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 신목로 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 128-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신목로 38
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 999㎡(302.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.1억원 · ㎡당 602만원 · 평당 1,990만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 602만원 | 1,990만원 |
| 2025 | 570만원 | 1,885만원 |
| 2024 | 547만원 | 1,808만원 |
| 2023 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2022 | 578만원 | 1,909만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2020 | 485만원 | 1,604만원 |
| 2019 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2018 | 441만원 | 1,456만원 |
| 2017 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2016 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2015 | 398만원 | 1,315만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 엘도라도빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 511㎡(154.6평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 3,494.3㎡(1,057평)
- **용적률**: 281%
- **준공일**: 2004년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 617.3㎡(186.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 442.1㎡(133.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 64.1㎡(19.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 413.5㎡(125.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 329.4㎡(99.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.4㎡(52.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 181.6㎡(54.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 155㎡(46.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.6㎡(54.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155㎡(46.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.4㎡(52.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 511㎡(154.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 49.8㎡(15.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-128-6-1mJjK29GR4W