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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동일프라자 (서울특별시 양천구 신정동 1284-2)

도로명주소: 서울특별시 양천구 신정로7길 60-5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1284-2
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신정로7길 60-5
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,040.2㎡(617.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 112억원 · ㎡당 551만원 · 평당 1,821만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2025 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2024 | 528만원 | 1,747만원 |
| 2023 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2022 | 537만원 | 1,776만원 |
| 2021 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2020 | 438만원 | 1,449만원 |
| 2019 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2018 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2017 | 369만원 | 1,220만원 |
| 2016 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,089만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 어린이공원, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 사업지역기타
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신정2택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 당해용도지역(지구)에 허용되는 건폐율
- **최고 높이**: 관련법 및 서울특별시 건축조례에서 허용되는 높이

## 건축물대장

### 동일프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,018㎡(307.9평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 7,079.8㎡(2,141.6평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2004년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,615.8㎡(488.8평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 368.2㎡(111.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,006.3㎡(304.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 914.2㎡(276.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 830.7㎡(251.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 499.7㎡(151.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 331㎡(100.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 816㎡(246.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 698.1㎡(211.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 74.4㎡(22.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1284-2-1mJjK2atmmu