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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세양청마루2차 주상복합 (서울특별시 양천구 신정동 201-1)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동남로4길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 201-1
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동남로4길 2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,148㎡(649.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 149억원 · ㎡당 692만원 · 평당 2,287만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 692만원 | 2,287만원 |
| 2025 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2024 | 655만원 | 2,166만원 |
| 2023 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2022 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2021 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2020 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2019 | 540만원 | 1,783만원 |
| 2018 | 514만원 | 1,698만원 |
| 2017 | 495만원 | 1,638만원 |
| 2016 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2015 | 453만원 | 1,498만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 준공업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 세양청마루2차 주상복합

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,281.4㎡(387.6평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 14,142.8㎡(4,278.2평)
- **용적률**: 352%
- **준공일**: 2008년 04월 16일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,686.1㎡(510평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,686.1㎡(510평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,686.1㎡(510평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,531.3㎡(463.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,257.3㎡(380.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 1,263.2㎡(382.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 387.1㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-201-1-1mJjK29JUZ3