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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신서초등학교 (서울특별시 양천구 신정동 312-1)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로10길 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 312-1
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로10길 35
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 12,618.7㎡(3,817.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,011억원 · ㎡당 801만원 · 평당 2,648만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2025 | 768만원 | 2,539만원 |
| 2024 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2023 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2022 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2021 | 691만원 | 2,284만원 |
| 2020 | 626만원 | 2,071만원 |
| 2019 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2018 | 494만원 | 1,634만원 |
| 2017 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2016 | 440만원 | 1,454만원 |
| 2015 | 423만원 | 1,399만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교, 지구단위계획구역
- **접함**: 어린이공원, 노외주차장, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 정비구역, 절대보호구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230% 이하
- **기준 용적률**: 210% 이하
- **최대 용적률**: 250% 이하(법적상한 : 300% 이하)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 180m(49층, 고시문참조)

## 건축물대장

### 신서초등학교

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,570.5㎡(475.1평)
- **연면적**: 6,583.3㎡(1,991.4평)
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 136㎡(41.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,425.1㎡(431.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,220.5㎡(369.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,220.5㎡(369.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,220.5㎡(369.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,220.5㎡(369.2평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 신서초등학교

- **동이름**: 강당 및 체육관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 874㎡(264.4평)
- **연면적**: 1,748㎡(528.8평)
- **준공일**: 2009년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 874㎡(264.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 874㎡(264.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 신서초등학교

- **동이름**: 신관동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 661.1㎡(200평)
- **연면적**: 1,227.9㎡(371.4평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 588.4㎡(178평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 639.5㎡(193.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 71.1㎡(21.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 창고-3

- **동이름**: 창고-3
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 38.9㎡(11.8평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 38.9㎡(11.8평) | 초등학교 | 기타조적구조 |

### 창고-2

- **동이름**: 창고-2
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 34.6㎡(10.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.6㎡(10.5평) | 초등학교 | 기타조적구조 |

### 창고-1

- **동이름**: 창고-1
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 33.5㎡(10.1평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 초등학교 | 기타조적구조 |

### 창고-4

- **동이름**: 창고-4
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 33.5㎡(10.1평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 초등학교 | 기타조적구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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