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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성 쉐르빌1 (서울특별시 양천구 신정동 318-10)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 189

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 318-10
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 189
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,621.1㎡(2,607.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,041억원 · ㎡당 1,207만원 · 평당 3,990만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2025 | 1,153만원 | 3,812만원 |
| 2024 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2023 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2022 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2021 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2020 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2019 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2018 | 895만원 | 2,959만원 |
| 2017 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2016 | 824만원 | 2,724만원 |
| 2015 | 808만원 | 2,671만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일단의주택단지조성사업지역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 130m이하

## 건축물대장

### 삼성 쉐르빌1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,896.4㎡(1,481.1평)
- **건폐율**: 56.8%
- **연면적**: 112,140.2㎡(33,922.2평)
- **용적률**: 860%
- **준공일**: 2003년 04월 02일
- **지상/지하**: 지상39층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,042.3㎡(315.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,478.3㎡(1,052.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3.5㎡(1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2.3㎡(0.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.9㎡(1.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 115.7㎡(35평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 570.9㎡(172.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 856.4㎡(259.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,025.8㎡(612.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5.1㎡(1.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2㎡(0.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3㎡(0.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 120.8㎡(36.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,869.1㎡(2,380.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 101㎡(30.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8,101㎡(2,450.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 14.2㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,232.8㎡(1,885.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 73.8㎡(22.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 35.6㎡(10.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 430㎡(130.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 172.1㎡(52.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,021㎡(1,821.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 433.7㎡(131.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 257.9㎡(78평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.4㎡(21.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,440㎡(738.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,015.4㎡(307.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.6㎡(1.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.4㎡(0.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.1㎡(0.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,212.3㎡(366.7평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,094.2㎡(331평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 717㎡(216.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.9㎡(5.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,395㎡(724.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33.6㎡(10.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.6㎡(3.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,460.1㎡(744.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,424.3㎡(733.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,638.7㎡(798.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,247.4㎡(679.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,247.4㎡(679.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,203.9㎡(666.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,906.1㎡(576.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,796.5㎡(543.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,354㎡(409.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,354㎡(409.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,354㎡(409.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,354㎡(409.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,009㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 982.7㎡(297.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 992.7㎡(300.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 970.6㎡(293.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 881.7㎡(266.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 881.7㎡(266.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 881.7㎡(266.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 881.7㎡(266.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 660.1㎡(199.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 660.1㎡(199.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 660.1㎡(199.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 660.1㎡(199.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-318-10-1mJjK29OPma