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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센트럴프라자 (서울특별시 양천구 신정동 321-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 349

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 321-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 349
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,650.1㎡(499.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 184억원 · ㎡당 1,114만원 · 평당 3,683만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2025 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2024 | 1,014만원 | 3,352만원 |
| 2023 | 1,007만원 | 3,329만원 |
| 2022 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2021 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2020 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2019 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2018 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2017 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2016 | 744만원 | 2,460만원 |
| 2015 | 729만원 | 2,410만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 공공청사, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 센트럴프라자

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,212.3㎡(669.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 47,663.6㎡(14,418.2평)
- **용적률**: 772%
- **준공일**: 2006년 02월 07일
- **지상/지하**: 지상15층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,626.9㎡(794.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,681.3㎡(811.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,675㎡(809.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,675㎡(809.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,675㎡(809.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,528.8㎡(462.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,650.5㎡(801.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 1,579㎡(477.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,277㎡(386.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 670.8㎡(202.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.9㎡(24.5평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,181.1㎡(659.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,181.1㎡(659.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,181.1㎡(659.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,064.6㎡(624.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,542㎡(466.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 522.6㎡(158.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,420.7㎡(429.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,420.7㎡(429.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,420.7㎡(429.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,285.8㎡(388.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 153.2㎡(46.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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