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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신정동 323-24

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 375

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 323-24
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 375
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 604.1㎡(182.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.6억원 · ㎡당 1,070만원 · 평당 3,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2025 | 1,018만원 | 3,365만원 |
| 2024 | 973만원 | 3,218만원 |
| 2023 | 967만원 | 3,196만원 |
| 2022 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2021 | 946만원 | 3,127만원 |
| 2020 | 910만원 | 3,008만원 |
| 2019 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2018 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2017 | 788만원 | 2,605만원 |
| 2016 | 769만원 | 2,542만원 |
| 2015 | 754만원 | 2,493만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 주차장, 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 진입표면구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 338.8㎡(102.5평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 1,138.5㎡(344.4평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 2001년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 100㎡(30.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 227.6㎡(68.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 184.5㎡(55.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 143.1㎡(43.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 11.2㎡(3.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 194.5㎡(58.8평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 133.1㎡(40.3평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 155.7㎡(47.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-323-24-1mJjK29P2mQ