---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-323-9-1mJjK29P2mB"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-323-9-1mJjK29P2mB"
land_id: "1147010100103230009"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신정동 323-9"
address_road: "서울특별시 양천구 목동서로 377"
building_name: "이스타빌"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신정동"
latitude: 37.51642267567521
longitude: 126.86205454111465
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이스타빌 (서울특별시 양천구 신정동 323-9)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 377

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 323-9
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 377
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 700㎡(211.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.5억원 · ㎡당 1,036만원 · 평당 3,425만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2025 | 987만원 | 3,262만원 |
| 2024 | 943만원 | 3,117만원 |
| 2023 | 937만원 | 3,096만원 |
| 2022 | 995만원 | 3,290만원 |
| 2021 | 879만원 | 2,904만원 |
| 2020 | 801만원 | 2,647만원 |
| 2019 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2018 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2017 | 693만원 | 2,292만원 |
| 2016 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2015 | 664만원 | 2,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 목동 이스타빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,822.4㎡(551.3평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 40,283.4㎡(12,185.7평)
- **용적률**: 987%
- **준공일**: 2003년 11월 12일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,520.2㎡(762.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.3㎡(14.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,569.5㎡(777.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,569.5㎡(777.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,767.8㎡(534.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 831.2㎡(251.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,803.2㎡(545.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,822.4㎡(551.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,646.9㎡(498.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 178.4㎡(54평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 178.4㎡(54평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 3층 | 178.4㎡(54평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-323-9-1mJjK29P2mB