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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대림아크로빌 (서울특별시 양천구 신정동 324-8)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 397

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 324-8
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 397
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,670.2㎡(807.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 289억원 · ㎡당 1,081만원 · 평당 3,574만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2025 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2024 | 984만원 | 3,251만원 |
| 2023 | 977만원 | 3,229만원 |
| 2022 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2021 | 956만원 | 3,160만원 |
| 2020 | 883만원 | 2,918만원 |
| 2019 | 839만원 | 2,774만원 |
| 2018 | 795만원 | 2,629만원 |
| 2017 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2016 | 746만원 | 2,466만원 |
| 2015 | 731만원 | 2,418만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 기타도시공간시설, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 대림아크로빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,595.1㎡(482.5평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 37,105.4㎡(11,224.3평)
- **용적률**: 882%
- **준공일**: 2003년 02월 27일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,581.1㎡(478.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.8㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.4㎡(6.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 404.2㎡(122.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.3㎡(4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,145.9㎡(346.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,294.7㎡(391.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 39.9㎡(12.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,480.4㎡(750.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,480.4㎡(750.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 8㎡(2.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,225.1㎡(370.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 123.8㎡(37.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 12.4㎡(3.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 732.3㎡(221.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 166.4㎡(50.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 376.2㎡(113.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,049㎡(317.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 266.5㎡(80.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.4㎡(28평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 959.8㎡(290.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.9㎡(19.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,531.2㎡(463.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,008.9㎡(305.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 449.3㎡(135.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-324-8-1mJjK29P4XS