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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신정동 771-14

도로명주소: 서울특별시 양천구 신정로7길 60-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 771-14
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신정로7길 60-4
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 369㎡(111.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.2억원 · ㎡당 440만원 · 평당 1,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2025 | 430만원 | 1,422만원 |
| 2024 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2023 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2022 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2021 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2020 | 373만원 | 1,232만원 |
| 2019 | 352만원 | 1,163만원 |
| 2018 | 331만원 | 1,093만원 |
| 2017 | 301만원 | 994만원 |
| 2016 | 283만원 | 935만원 |
| 2015 | 269만원 | 888만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 사업지역기타

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 204.8㎡(62평)
- **건폐율**: 55.5%
- **연면적**: 736.1㎡(222.7평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2013년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 201.6㎡(61평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.5㎡(43.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.6㎡(43.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.6㎡(43.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.9㎡(32평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23.5㎡(7.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 23.5㎡(7.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-771-14-1mJjK2a7POK