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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신정동 891-20

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동로23길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 891-20
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동로23길 24
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 195.3㎡(59.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.7억원 · ㎡당 495만원 · 평당 1,636만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2025 | 471만원 | 1,556만원 |
| 2024 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2023 | 448만원 | 1,480만원 |
| 2022 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2021 | 423만원 | 1,397만원 |
| 2020 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2019 | 347만원 | 1,146만원 |
| 2018 | 312만원 | 1,032만원 |
| 2017 | 292만원 | 965만원 |
| 2016 | 268만원 | 885만원 |
| 2015 | 252만원 | 834만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 목동오거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 220%
- **건폐율**: 60% (조건준수시 70%완화)
- **최고 높이**: 15m이하

## 건축물대장

### 오름빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 116.7㎡(35.3평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 597.3㎡(180.7평)
- **용적률**: 247%
- **준공일**: 2022년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 115.7㎡(35평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.5㎡(27.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.8㎡(33.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.6㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108.5㎡(32.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-891-20-1mJjK2acRZG