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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신정동 891-35

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동로25길 19-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 891-35
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동로25길 19-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 118.8㎡(35.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.0억원 · ㎡당 759만원 · 평당 2,510만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2025 | 733만원 | 2,423만원 |
| 2024 | 713만원 | 2,358만원 |
| 2023 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2022 | 750만원 | 2,480만원 |
| 2021 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2020 | 618만원 | 2,041만원 |
| 2019 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2018 | 558만원 | 1,843만원 |
| 2017 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2016 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2015 | 541만원 | 1,787만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 목동오거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 220%
- **건폐율**: 60% (조건준수시 70%완화)
- **최고 높이**: 18m이하

## 건축물대장

### 에이동

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 71㎡(21.5평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 292.9㎡(88.6평)
- **용적률**: 179%
- **준공일**: 1998년 05월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 79.8㎡(24.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71㎡(21.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71㎡(21.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 71㎡(21.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 8.6㎡(2.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-891-35-1mJjK2acRZV