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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼천리아파트 (서울특별시 양천구 신정동 997-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동로15길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 997-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동로15길 8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,903.1㎡(575.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 84.0억원 · ㎡당 442만원 · 평당 1,460만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2025 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2024 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2023 | 415만원 | 1,370만원 |
| 2022 | 438만원 | 1,449만원 |
| 2021 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2020 | 383만원 | 1,267만원 |
| 2019 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2018 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2017 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2016 | 307만원 | 1,015만원 |
| 2015 | 289만원 | 955만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 삼천리아파트

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 920.2㎡(278.3평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 6,508.6㎡(1,968.9평)
- **용적률**: 264%
- **준공일**: 1997년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 861.7㎡(260.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 362.3㎡(109.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 255㎡(77.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 499.9㎡(151.2평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 182.6㎡(55.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35㎡(10.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.5㎡(30.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 549㎡(166.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 549㎡(166.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 549㎡(166.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 549㎡(166.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 549㎡(166.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 539.7㎡(163.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 523.3㎡(158.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 402.5㎡(121.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-997-6-1mJjK2ahjKe