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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 조인클로버 (서울특별시 영등포구 당산동 121-143)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로 102

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동 121-143
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 버드나루로 102
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 354㎡(107.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.2억원 · ㎡당 685만원 · 평당 2,263만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2025 | 661만원 | 2,184만원 |
| 2024 | 643만원 | 2,125만원 |
| 2023 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2022 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2021 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2020 | 595만원 | 1,968만원 |
| 2019 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2018 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2017 | 468만원 | 1,546만원 |
| 2016 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2015 | 435만원 | 1,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 조인클로버

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 177.2㎡(53.6평)
- **건폐율**: 50.1%
- **연면적**: 2,225.5㎡(673.2평)
- **용적률**: 527%
- **준공일**: 2019년 02월 15일
- **지상/지하**: 지상15층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 81.2㎡(24.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 72.2㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 154㎡(46.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.5㎡(4.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53㎡(16평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 128.1㎡(38.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 135.9㎡(41.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.9㎡(6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 24.9㎡(7.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%99-121-143-1noxQfxJKBF