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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 충북미래관 (서울특별시 영등포구 당산동 121-64)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로 125

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동 121-64
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 버드나루로 125
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 551㎡(166.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.2억원 · ㎡당 620만원 · 평당 2,051만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2025 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2024 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2023 | 568만원 | 1,879만원 |
| 2022 | 596만원 | 1,971만원 |
| 2021 | 523만원 | 1,728만원 |
| 2020 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2019 | 400만원 | 1,323만원 |
| 2018 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2017 | 341만원 | 1,129만원 |
| 2016 | 328만원 | 1,084만원 |
| 2015 | 328만원 | 1,084만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 충북미래관

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,340㎡(405.3평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 12,587.4㎡(3,807.7평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2009년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,904.2㎡(576평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 588.3㎡(178평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,081.7㎡(327.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,054.5㎡(319평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,182㎡(357.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,182㎡(357.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,182㎡(357.5평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,194.4㎡(361.3평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,211.3㎡(366.4평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,206.5㎡(364.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 800.7㎡(242.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%99-121-64-1noxQfxJKAo