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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 당산동 379

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동 379
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 738.5㎡(223.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.3억원 · ㎡당 653만원 · 평당 2,160만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 653만원 | 2,160만원 |
| 2025 | 623만원 | 2,059만원 |
| 2024 | 605만원 | 2,000만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 나라키움 영등포 복합청사

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 473.3㎡(143.2평)
- **건폐율**: 64.1%
- **연면적**: 5,995.8㎡(1,813.7평)
- **용적률**: 676%
- **준공일**: 2023년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 528.7㎡(159.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 448.3㎡(135.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.5㎡(8.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 318.6㎡(96.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 448.9㎡(135.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 448.3㎡(135.6평) | 국가기관청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.9㎡(135.8평) | 국가기관청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 448.7㎡(135.7평) | 국가기관청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 448.9㎡(135.8평) | 국가기관청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 448.7㎡(135.7평) | 국가기관청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 395.3㎡(119.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 395.7㎡(119.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 395.7㎡(119.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 395.7㎡(119.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 395.7㎡(119.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%99-379-1noxQfxUzKg