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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 당산동1가 53-2

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 153

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동1가 53-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영등포로 153
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,408.7㎡(426.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 157억원 · ㎡당 1,112만원 · 평당 3,676만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,112만원 | 3,676만원 |
| 2025 | 1,059만원 | 3,501만원 |
| 2024 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2023 | 1,005만원 | 3,322만원 |
| 2022 | 1,072만원 | 3,544만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,226만원 |
| 2020 | 908만원 | 3,002만원 |
| 2019 | 873만원 | 2,885만원 |
| 2018 | 827만원 | 2,735만원 |
| 2017 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2016 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2015 | 764만원 | 2,525만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준공업지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포1 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 131.3㎡(39.7평)
- **연면적**: 706.3㎡(213.6평)
- **준공일**: 1984년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 181.3㎡(54.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70㎡(21.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35㎡(10.6평) | 기타위험물저장처리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.3㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 131.3㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.3㎡(39.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 131.3㎡(39.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 131.9㎡(39.9평)
- **연면적**: 491.9㎡(148.8평)
- **준공일**: 1980년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 120㎡(36.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120㎡(36.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120㎡(36.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.9㎡(39.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 91.7㎡(27.8평)
- **연면적**: 271.8㎡(82.2평)
- **준공일**: 1966년 12월 26일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 59.7㎡(18.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.7㎡(8.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.7㎡(27.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 91.7㎡(27.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 79.3㎡(24평)
- **연면적**: 79.3㎡(24평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 79.3㎡(24평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 71.7㎡(21.7평)
- **연면적**: 71.7㎡(21.7평)
- **준공일**: 1959년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 71.7㎡(21.7평) | 단독주택 | 일반목구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 30.6㎡(9.3평)
- **연면적**: 61.2㎡(18.5평)
- **준공일**: 1961년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 30.6㎡(9.3평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 30.6㎡(9.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 7

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 40.1㎡(12.1평)
- **연면적**: 52㎡(15.7평)
- **준공일**: 1957년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.1㎡(12.1평) | 휴게음식점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 11.9㎡(3.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 건축물 8

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 49.6㎡(15평)
- **연면적**: 49.6㎡(15평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### 건축물 9

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 20.6㎡(6.2평)
- **연면적**: 20.6㎡(6.2평)
- **준공일**: 1960년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.6㎡(6.2평) | 사무소 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011100

## 이 필지의 전체 분석

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