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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포제2스포츠센터 (서울특별시 영등포구 당산동4가 96-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 국회대로 615

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동4가 96-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 국회대로 615
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,506.9㎡(455.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 117억원 · ㎡당 776만원 · 평당 2,566만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 776만원 | 2,566만원 |
| 2025 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2024 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2023 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2022 | 702만원 | 2,321만원 |
| 2021 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2020 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2019 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2018 | 499만원 | 1,650만원 |
| 2017 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2016 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2015 | 442만원 | 1,461만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 체육시설, 준공업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 당산동 4가 96-1호 일대 지구단위계획
- **기준 용적률**: 220%
- **최대 용적률**: 250%
- **건폐율**: 20%
- **최고 높이**: 75m이하

## 건축물대장

### 영등포 제2스포츠센터

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 893㎡(270.1평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 6,674.2㎡(2,018.9평)
- **용적률**: 231%
- **준공일**: 2014년 06월 23일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,272.6㎡(385평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,237.2㎡(374.3평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 688.2㎡(208.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 330.5㎡(100평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.3㎡(10.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 719.5㎡(217.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 789㎡(238.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 788.4㎡(238.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 815.6㎡(246.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%994%EA%B0%80-96-1-1noxKY4Zh3H