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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대원빌딩 (서울특별시 영등포구 당산동6가 304-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 당산로 231

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동6가 304-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 당산로 231
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 498.9㎡(150.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.7억원 · ㎡당 1,236만원 · 평당 4,086만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,236만원 | 4,086만원 |
| 2025 | 1,193만원 | 3,944만원 |
| 2024 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2023 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2022 | 1,185만원 | 3,917만원 |
| 2021 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2020 | 951만원 | 3,143만원 |
| 2019 | 923만원 | 3,052만원 |
| 2018 | 852만원 | 2,816만원 |
| 2017 | 812만원 | 2,683만원 |
| 2016 | 789만원 | 2,608만원 |
| 2015 | 789만원 | 2,608만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역
- **접함**: 철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 당산지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 55%
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 대원빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 302.3㎡(91.4평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,235.1㎡(676.1평)
- **용적률**: 389%
- **준공일**: 1996년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 13.3㎡(4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 185.5㎡(56.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 51.4㎡(15.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.6㎡(1.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.7㎡(19.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143.8㎡(43.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 240.1㎡(72.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 257.5㎡(77.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 255.8㎡(77.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255.8㎡(77.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 255.8㎡(77.4평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 229.5㎡(69.4평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 200.5㎡(60.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 34.9㎡(10.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%996%EA%B0%80-304-1-1noxOuohCtH