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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유니언타운 (서울특별시 영등포구 당산동6가 311-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 당산로 241

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 당산동6가 311-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 당산로 241
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 880.5㎡(266.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.5억원 · ㎡당 733만원 · 평당 2,421만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 733만원 | 2,421만원 |
| 2025 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2024 | 683만원 | 2,259만원 |
| 2023 | 663만원 | 2,193만원 |
| 2022 | 698만원 | 2,306만원 |
| 2021 | 622만원 | 2,055만원 |
| 2020 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2019 | 532만원 | 1,758만원 |
| 2018 | 491만원 | 1,621만원 |
| 2017 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2016 | 460만원 | 1,522만원 |
| 2015 | 448만원 | 1,481만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 당산지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 조례용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 55%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 유니언타운 당산

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 388.2㎡(117.4평)
- **건폐율**: 44.5%
- **연면적**: 3,522.9㎡(1,065.7평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1991년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 385.6㎡(116.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 154.4㎡(46.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 45.4㎡(13.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 323.5㎡(97.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.4㎡(13.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.8㎡(32.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.8㎡(64.1평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 290.5㎡(87.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.9㎡(9.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 179.1㎡(54.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.3㎡(43.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 321.5㎡(97.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.5㎡(97.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.5㎡(97.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 321.5㎡(97.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 321.5㎡(97.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [당산동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%996%EA%B0%80-311-1-1noxOuohUGJ