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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울시남부도로사업소 (서울특별시 영등포구 대림동 711)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 도림로 145

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 대림동 711
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 도림로 145
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,596.1㎡(2,297.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 848억원 · ㎡당 1,116만원 · 평당 3,689만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,116만원 | 3,689만원 |
| 2025 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2024 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2023 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2022 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2021 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2020 | 705만원 | 2,329만원 |
| 2019 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2018 | 654만원 | 2,162만원 |
| 2017 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2016 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2015 | 553만원 | 1,829만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 대림2생활권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 남부도로교통사업소

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,267.8㎡(383.5평)
- **건폐율**: 16.7%
- **연면적**: 2,220.1㎡(671.6평)
- **용적률**: 27.3%
- **준공일**: 1982년 02월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 150㎡(45.4평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 370.4㎡(112평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.5㎡(46.1평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.2㎡(27.9평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 마을공동시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 248.5㎡(75.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.5㎡(3.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 283.5㎡(85.8평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.5㎡(47.6평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 360.8㎡(109.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 50㎡(15.1평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 132.7㎡(40.1평) | 기타공공시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [대림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%A6%BC%EB%8F%99-711-1noyiq1nrXy