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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남성심병원 (서울특별시 영등포구 대림동 948-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 신길로 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 대림동 948-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 신길로 1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,861㎡(2,680.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 854억원 · ㎡당 964만원 · 평당 3,185만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 964만원 | 3,185만원 |
| 2025 | 919만원 | 3,039만원 |
| 2024 | 894만원 | 2,956만원 |
| 2023 | 882만원 | 2,914만원 |
| 2022 | 955만원 | 3,158만원 |
| 2021 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2020 | 735만원 | 2,430만원 |
| 2019 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2018 | 693만원 | 2,289만원 |
| 2017 | 686만원 | 2,267만원 |
| 2016 | 660만원 | 2,183만원 |
| 2015 | 645만원 | 2,133만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 강남성심병원

- **동이름**: 본관
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,907㎡(576.9평)
- **연면적**: 15,130.7㎡(4,577평)
- **준공일**: 1979년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,692.1㎡(511.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 72.6㎡(22평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.1㎡(1.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 188.7㎡(57.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,636㎡(494.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.8㎡(16.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.8㎡(16.9평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,697.5㎡(513.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,717.1㎡(519.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.8㎡(16.9평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,541.4㎡(466.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.8㎡(6.6평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 902.6㎡(273평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 100.5㎡(30.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

### 강남성심병원

- **동이름**: 신관
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 2,104.9㎡(636.7평)
- **연면적**: 10,552.8㎡(3,192.2평)
- **준공일**: 2004년 05월 06일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,379.7㎡(417.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 126.1㎡(38.1평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,785.2㎡(540평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 305㎡(92.3평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.8㎡(4.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,445.8㎡(437.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,421.5㎡(430평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,096.3㎡(331.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 143.1㎡(43.3평) | 종합병원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 815.1㎡(246.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 771.6㎡(233.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 771.6㎡(233.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 230.7㎡(69.8평) | 종합병원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 246.4㎡(74.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

### 한림대부속 강남성심병원

- **주용도**: 자동차관련시설
- **연면적**: 825.6㎡(249.7평)
- **준공일**: 2004년 05월 06일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 764㎡(231.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.6㎡(18.6평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |

### 강남성심병원

- **동이름**: 폐기물수집장
- **주용도**: 분뇨.쓰레기처리시설
- **건축면적**: 64.6㎡(19.5평)
- **연면적**: 64.6㎡(19.5평)
- **준공일**: 2005년 05월 23일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.6㎡(19.5평) | 폐기물재활용시설 | 경량철골구조 |

### 강남성심병원

- **동이름**: 공조실
- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 21㎡(6.4평)
- **연면적**: 21㎡(6.4평)
- **준공일**: 2005년 05월 23일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 기타창고시설 | 경량철골구조 |

### 한림대부속 강남성심병원

- **주용도**: 의료시설
- **연면적**: 19㎡(5.7평)
- **준공일**: 1979년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 19㎡(5.7평) | 기타의료시설 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [대림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%A6%BC%EB%8F%99-948-1-1noyiq1xovn