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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구로세무서 (서울특별시 영등포구 문래동1가 23-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 778

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동1가 23-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 778
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,119.7㎡(943.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 257억원 · ㎡당 824만원 · 평당 2,725만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 824만원 | 2,725만원 |
| 2025 | 792만원 | 2,618만원 |
| 2024 | 769만원 | 2,543만원 |
| 2023 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2022 | 806만원 | 2,665만원 |
| 2021 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2020 | 650만원 | 2,148만원 |
| 2019 | 606만원 | 2,003만원 |
| 2018 | 552만원 | 1,826만원 |
| 2017 | 525만원 | 1,737만원 |
| 2016 | 510만원 | 1,687만원 |
| 2015 | 496만원 | 1,639만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준공업지역, 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포지역 부도심권 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,021.9㎡(309.1평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 4,373.8㎡(1,323.1평)
- **용적률**: 148%
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 53.9㎡(16.3평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 427.9㎡(129.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 195.7㎡(59.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 826.2㎡(249.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 826.2㎡(249.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 195.7㎡(59.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 195.7㎡(59.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 826.2㎡(249.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 826.2㎡(249.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 23.8㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 69.4㎡(21평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%991%EA%B0%80-23-1-1noxTLQPfWx