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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 문래동2가 4-2

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 739

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동2가 4-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 739
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,243.8㎡(376.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 98.7억원 · ㎡당 794만원 · 평당 2,623만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 794만원 | 2,623만원 |
| 2025 | 724만원 | 2,393만원 |
| 2024 | 705만원 | 2,331만원 |
| 2023 | 695만원 | 2,297만원 |
| 2022 | 733만원 | 2,423만원 |
| 2021 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2020 | 574만원 | 1,899만원 |
| 2019 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2018 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2017 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2016 | 441만원 | 1,458만원 |
| 2015 | 420만원 | 1,388만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준공업지역, 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 문래동1~3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 일반상업:800%이하, 준공업:400%이하
- **기준 용적률**: 일반상업:600%이하, 준공업:300%이하
- **최대 용적률**: +α
- **건폐율**: 60%이하(완화시70%이하)
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 214.9㎡(65평)
- **연면적**: 403.3㎡(122평)
- **준공일**: 1968년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 214.9㎡(65평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 188.4㎡(57평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 공장
- **연면적**: 344.5㎡(104.2평)
- **준공일**: 1967년 10월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 92.6㎡(28평) | 일반공장 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 91.6㎡(27.7평) | 일반공장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 126㎡(38.1평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 76㎡(23평)
- **연면적**: 152.1㎡(46평)
- **준공일**: 1964년 10월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 76㎡(23평) | 기타창고시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 76㎡(23평) | 휴게음식점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%992%EA%B0%80-4-2-1noxVx0ogFQ