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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 문래지구대 (서울특별시 영등포구 문래동3가 54-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 경인로 759

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동3가 54-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 경인로 759
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 446.3㎡(135평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.7억원 · ㎡당 980만원 · 평당 3,240만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2025 | 933만원 | 3,085만원 |
| 2024 | 905만원 | 2,992만원 |
| 2023 | 891만원 | 2,945만원 |
| 2022 | 915만원 | 3,023만원 |
| 2021 | 803만원 | 2,655만원 |
| 2020 | 737만원 | 2,436만원 |
| 2019 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2018 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2017 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2016 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2015 | 641만원 | 2,119만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 교통광장, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 문래지구대(1)

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 740.9㎡(224.1평)
- **준공일**: 1977년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 78.9㎡(23.9평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(1층) | 168.9㎡(51.1평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.8㎡(56.8평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 158.6㎡(48평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 19.5㎡(5.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 문래지구대(2)

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 740.9㎡(224.1평)
- **준공일**: 1977년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 78.9㎡(23.9평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 내(지층) | 78.9㎡(23.9평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(1층) | 19㎡(5.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(옥탑) | 19.5㎡(5.9평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.8㎡(56.8평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(2층) | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(3층) | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.8㎡(47.7평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내(4층) | 158.6㎡(48평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 158.6㎡(48평) | 동사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 19.5㎡(5.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%993%EA%B0%80-54-2-1noxXia0aUa