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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홈플러스 (서울특별시 영등포구 문래동3가 55-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 당산로 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 당산로 42
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 17,190.1㎡(5,200평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,552억원 · ㎡당 903만원 · 평당 2,985만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4100~4200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 903만원 | 2,985만원 |
| 2025 | 866만원 | 2,862만원 |
| 2024 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2023 | 829만원 | 2,739만원 |
| 2022 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2021 | 756만원 | 2,500만원 |
| 2020 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2019 | 600만원 | 1,985만원 |
| 2018 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2017 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2016 | 501만원 | 1,658만원 |
| 2015 | 487만원 | 1,610만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방림부지
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 30%

## 건축물대장

### 홈플러스 영등포점

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 9,797.5㎡(2,963.7평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 66,142.2㎡(20,007.9평)
- **용적률**: 117%
- **준공일**: 2001년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 144.3㎡(43.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,106.4㎡(334.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11,286.8㎡(3,414.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 289.8㎡(87.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 916.1㎡(277.1평) | 롤러스케이트장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 936.2㎡(283.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,777.5㎡(1,747.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,741.8㎡(1,131.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 217.9㎡(65.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,065.9㎡(624.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8,854.5㎡(2,678.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 453.1㎡(137평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 815.7㎡(246.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7,257.3㎡(2,195.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,405.9㎡(425.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97㎡(29.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 8,174.7㎡(2,472.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27㎡(8.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 263.3㎡(79.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 910.5㎡(275.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 8,675.6㎡(2,624.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 877.6㎡(265.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 823.3㎡(249.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 269.8㎡(81.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%993%EA%B0%80-55-3-1noxXia0dvt