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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로데오 왘 쇼핑몰 (서울특별시 영등포구 문래동3가 55-5)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 당산로 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-5
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 당산로 34
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 15,482.3㎡(4,683.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,313억원 · ㎡당 848만원 · 평당 2,804만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3400~3500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 848만원 | 2,804만원 |
| 2025 | 813만원 | 2,688만원 |
| 2024 | 790만원 | 2,611만원 |
| 2023 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2022 | 799만원 | 2,641만원 |
| 2021 | 689만원 | 2,278만원 |
| 2020 | 599만원 | 1,981만원 |
| 2019 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2018 | 499만원 | 1,651만원 |
| 2017 | 476만원 | 1,572만원 |
| 2016 | 457만원 | 1,511만원 |
| 2015 | 444만원 | 1,467만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 공원, 문화시설
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방림부지
- **기준 용적률**: 400%
- **건폐율**: 30%

## 건축물대장

### 로데오 왘 쇼핑몰

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 5,412.3㎡(1,637.2평)
- **건폐율**: 35%
- **연면적**: 13,171.5㎡(3,984.4평)
- **용적률**: 81%
- **준공일**: 2003년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 140.3㎡(42.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60㎡(18.1평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 28.3㎡(8.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.4㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 247.9㎡(75평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 56.6㎡(17.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 64.3㎡(19.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.9㎡(37.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 67.5㎡(20.4평) | 부동산중개사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 3,354.7㎡(1,014.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 730.3㎡(220.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 378㎡(114.3평) | 목욕장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 280.2㎡(84.7평) | 골프연습장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 191.9㎡(58평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 286.8㎡(86.7평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,010.3㎡(305.6평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,855㎡(561.1평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,028.8㎡(311.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 365.4㎡(110.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,245.4㎡(376.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 416.9㎡(126.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 235.2㎡(71.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 188.8㎡(57.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 365.6㎡(110.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 192.2㎡(58.2평) | 교회 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 | 87.4㎡(26.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%993%EA%B0%80-55-5-1noxXia0dvv