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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포노인종합복지관/영등포노인케어센터 (서울특별시 영등포구 문래동3가 76-2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 도림로 482

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동3가 76-2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 도림로 482
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,669㎡(807.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 235억원 · ㎡당 881만원 · 평당 2,913만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2025 | 807만원 | 2,666만원 |
| 2024 | 784만원 | 2,592만원 |
| 2023 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2022 | 802만원 | 2,652만원 |
| 2021 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2020 | 679만원 | 2,245만원 |
| 2019 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2018 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2017 | 521만원 | 1,722만원 |
| 2016 | 506만원 | 1,673만원 |
| 2015 | 482만원 | 1,593만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 사회복지시설, 도시지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 영등포노인케어센터

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 836.3㎡(253평)
- **건폐율**: 31.3%
- **연면적**: 4,443.8㎡(1,344.2평)
- **용적률**: 127%
- **준공일**: 2008년 02월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,047.9㎡(317평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 700.3㎡(211.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 662.9㎡(200.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 675.3㎡(204.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 691㎡(209평) | 노인복지시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 666.5㎡(201.6평) | 노인복지시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 96.9㎡(29.3평) | 노인복지시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 영등포노인종합복지관

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 641.3㎡(194평)
- **연면적**: 3,317.5㎡(1,003.5평)
- **준공일**: 2000년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 146.8㎡(44.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126㎡(38.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.4㎡(2.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 21.6㎡(6.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.3㎡(1.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3.2㎡(1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.3㎡(3.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 275.3㎡(83.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.5㎡(2.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 94.6㎡(28.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.8㎡(16.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.5㎡(18평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.2㎡(3.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.9㎡(3.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.3㎡(3.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.2㎡(3.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 219.4㎡(66.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.5㎡(11.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.5㎡(8.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 235.9㎡(71.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.2㎡(2.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.3㎡(4.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.6㎡(6.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11.9㎡(3.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.4㎡(9.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.8㎡(6.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 65.5㎡(19.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 145.3㎡(43.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 219.2㎡(66.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.1㎡(23.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 7.8㎡(2.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.2㎡(3.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 53.8㎡(16.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.7㎡(9.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 224.7㎡(68평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.4㎡(4.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.9㎡(70.8평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 24.4㎡(7.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 225.5㎡(68.2평) | 노인복지시설 | 경량철골구조 |
| 지상 5층 | 480.7㎡(145.4평) | 노인복지시설 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 74.8㎡(22.6평) | 노인복지시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012100

## 이 필지의 전체 분석

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