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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하우스디 비즈 (서울특별시 영등포구 문래동5가 10)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동5가 10
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로3길 10
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 5,583.2㎡(1,688.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 279억원 · ㎡당 500만원 · 평당 1,654만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 500만원 | 1,654만원 |
| 2025 | 481만원 | 1,590만원 |
| 2024 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2023 | 455만원 | 1,502만원 |
| 2022 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2021 | 429만원 | 1,419만원 |
| 2020 | 374만원 | 1,235만원 |
| 2019 | 336만원 | 1,112만원 |
| 2018 | 311만원 | 1,029만원 |
| 2017 | 296만원 | 979만원 |
| 2016 | 289만원 | 957만원 |
| 2015 | 278만원 | 920만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 영등포구 문래동5가 10번지 일대
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 320%
- **최대 용적률**: 467.26%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 하우스디 비즈

- **동이름**: 하우스디 비즈
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,980.7㎡(901.6평)
- **연면적**: 38,639.9㎡(11,688.5평)
- **준공일**: 2016년 05월 09일
- **지상/지하**: 지상14층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 663.2㎡(200.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,758.1㎡(1,136.8평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,620.6㎡(1,397.7평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,321.2㎡(1,307.1평) | 기타공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,028.6㎡(613.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,894.3㎡(573평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,195.4㎡(664.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,362.5㎡(412.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,363.8㎡(412.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,363.8㎡(412.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,363.8㎡(412.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,363.8㎡(412.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,363.8㎡(412.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 하우스디 비즈 (별동)

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 238.8㎡(72.2평)
- **연면적**: 716.5㎡(216.7평)
- **준공일**: 2016년 05월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 238.8㎡(72.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 238.8㎡(72.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 238.8㎡(72.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%995%EA%B0%80-10-1noy0Ot7WKY