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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대창공업 (서울특별시 영등포구 문래동5가 19-8)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로3길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동5가 19-8
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로3길 21
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,583.8㎡(479.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.2억원 · ㎡당 481만원 · 평당 1,590만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 481만원 | 1,590만원 |
| 2025 | 462만원 | 1,529만원 |
| 2024 | 449만원 | 1,483만원 |
| 2023 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2022 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2021 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2020 | 364만원 | 1,202만원 |
| 2019 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2018 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2017 | 294만원 | 972만원 |
| 2016 | 285만원 | 942만원 |
| 2015 | 282만원 | 932만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 신이화어린이집

- **동이름**: 신이화어린이집
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 181.7㎡(55평)
- **연면적**: 1,055.6㎡(319.3평)
- **준공일**: 1985년 12월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 164.4㎡(49.7평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 164.4㎡(49.7평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 181.7㎡(55평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 181.7㎡(55평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.7㎡(55평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 181.7㎡(55평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22.1㎡(6.7평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 758.4㎡(229.4평)
- **연면적**: 831.3㎡(251.5평)
- **용적률**: 52.5%
- **준공일**: 2003년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 758.4㎡(229.4평) | 창고 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 72.9㎡(22.1평) | 기타창고시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%995%EA%B0%80-19-8-1noy0Ot8kaI