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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대륭오피스텔 (서울특별시 영등포구 문래동5가 2)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 27

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동5가 2
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 27
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,306.4㎡(1,000.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 213억원 · ㎡당 644만원 · 평당 2,128만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 644만원 | 2,128만원 |
| 2025 | 637만원 | 2,107만원 |
| 2024 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2023 | 609만원 | 2,013만원 |
| 2022 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2021 | 564만원 | 1,863만원 |
| 2020 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2019 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2018 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2017 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2016 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2015 | 403만원 | 1,332만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 건축물대장

### 대륭오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,367.4㎡(413.6평)
- **연면적**: 18,643.7㎡(5,639.7평)
- **준공일**: 1992년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.3㎡(13.1평) | 표구점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 46.5㎡(14.1평) | 이(미)용원 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 85.4㎡(25.8평) | 이(미)용원 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 1,185.2㎡(358.5평) | 볼링장 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 50.6㎡(15.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 222.9㎡(67.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 50.6㎡(15.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 67.1㎡(20.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 61.4㎡(18.6평) | 부동산중개업소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 62.7㎡(19평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 56.1㎡(17평) | 기원 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 135.7㎡(41평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 60.8㎡(18.4평) | 사진관 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 31.6㎡(9.6평) | 수리점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 81.8㎡(24.8평) | 당구장 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 38.2㎡(11.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 583.5㎡(176.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 305.3㎡(92.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 27㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 20.8㎡(6.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 19.5㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 1,405.2㎡(425.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 74.8㎡(22.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 17.7㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 20.8㎡(6.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 17.7㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 49.2㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 1,268.7㎡(383.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 19.5㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 131㎡(39.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 297.1㎡(89.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 20.8㎡(6.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 17.7㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 285.8㎡(86.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 147.7㎡(44.7평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 147.7㎡(44.7평) | 사진관 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 72.2㎡(21.8평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 3.9㎡(1.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 413.6㎡(125.1평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 460.2㎡(139.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 45.2㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 53.7㎡(16.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 77.4㎡(23.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 873.3㎡(264.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 3.9㎡(1.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 22㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 101.3㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 641.1㎡(193.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 87㎡(26.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 538.1㎡(162.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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