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dong: "문래동5가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-6

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-6
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 5
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,322㎡(399.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 74.2억원 · ㎡당 561만원 · 평당 1,854만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 561만원 | 1,854만원 |
| 2025 | 539만원 | 1,783만원 |
| 2024 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2023 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2022 | 543만원 | 1,793만원 |
| 2021 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2020 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2019 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2018 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2017 | 325만원 | 1,075만원 |
| 2016 | 316만원 | 1,043만원 |
| 2015 | 313만원 | 1,033만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 792.6㎡(239.8평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,584.3㎡(781.8평)
- **용적률**: 195%
- **준공일**: 2019년 04월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 792.6㎡(239.8평) | 정비공장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 790.5㎡(239.1평) | 정비공장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 790.5㎡(239.1평) | 정비공장 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 210.7㎡(63.7평) | 정비공장 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 98.8㎡(29.9평) | 정비공장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동5가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%995%EA%B0%80-5-6-1noy0Ot7JKC