--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%996%EA%B0%80-2-2-1noy2zCHq6u" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%996%EA%B0%80-2-2-1noy2zCHq6u" land_id: "1156012400100020002" address_jibun: "서울특별시 영등포구 문래동6가 2-2" address_road: "서울특별시 영등포구 선유로13길 5" building_name: "문래동 현대홈시티2" region: "서울특별시" locality: "영등포구" dong: "문래동6가" latitude: 37.51889203908598 longitude: 126.88856089649195 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 문래동 현대홈시티2 (서울특별시 영등포구 문래동6가 2-2) 도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로13길 5 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동6가 2-2 - **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로13길 5 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 3,494.2㎡(1,057평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 249억원 · ㎡당 714만원 · 평당 2,360만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 714만원 | 2,360만원 | | 2025 | 687만원 | 2,271만원 | | 2024 | 671만원 | 2,220만원 | | 2023 | 661만원 | 2,186만원 | | 2022 | 692만원 | 2,288만원 | | 2021 | 623만원 | 2,060만원 | | 2020 | 562만원 | 1,856만원 | | 2019 | 522만원 | 1,726만원 | | 2018 | 486만원 | 1,607만원 | | 2017 | 463만원 | 1,531만원 | | 2016 | 451만원 | 1,491만원 | | 2015 | 439만원 | 1,451만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 준공업지역 ### 기타 법률 - **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 ## 건축물대장 ### 문래동 현대홈시티2 - **동이름**: 201동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 291.4㎡(88.1평) - **연면적**: 6,868.8㎡(2,077.8평) - **준공일**: 2004년 09월 04일 - **지상/지하**: 지상15층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 3,023.3㎡(914.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 41.4㎡(12.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 165.2㎡(50평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 2층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 문래동 현대홈시티2 - **동이름**: 203동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 286.5㎡(86.7평) - **연면적**: 3,953.2㎡(1,195.8평) - **준공일**: 2004년 09월 04일 - **지상/지하**: 지상15층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 2층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 문래동 현대홈시티2 - **동이름**: 202동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 286.5㎡(86.7평) - **연면적**: 3,893.9㎡(1,177.9평) - **준공일**: 2004년 09월 04일 - **지상/지하**: 지상15층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 220.7㎡(66.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 2층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 문래동 현대홈시티2 - **동이름**: 204동 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 286.5㎡(86.7평) - **연면적**: 3,699.5㎡(1,119.1평) - **준공일**: 2004년 09월 04일 - **지상/지하**: 지상15층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 279.9㎡(84.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 222.9㎡(67.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 2층 | 35.3㎡(10.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560 - [문래동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012400 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%996%EA%B0%80-2-2-1noy2zCHq6u