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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에이스엔에스타워 (서울특별시 영등포구 문래동6가 33)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 문래북로 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동6가 33
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 문래북로 8
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,670.1㎡(1,110.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 201억원 · ㎡당 548만원 · 평당 1,813만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 548만원 | 1,813만원 |
| 2025 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2024 | 511만원 | 1,688만원 |
| 2023 | 502만원 | 1,659만원 |
| 2022 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2021 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2020 | 418만원 | 1,381만원 |
| 2019 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2018 | 367만원 | 1,212만원 |
| 2017 | 349만원 | 1,154만원 |
| 2016 | 340만원 | 1,122만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,090만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 에이스엔에스타워

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,191.9㎡(663평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 34,182.8㎡(10,340.3평)
- **용적률**: 503%
- **준공일**: 2023년 06월 09일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 489.3㎡(148평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,164.8㎡(352.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,139.9㎡(344.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,139.4㎡(344.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 218.1㎡(66평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,410.9㎡(426.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 263.5㎡(79.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,656.7㎡(501.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 189.3㎡(57.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,079.5㎡(326.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 225.2㎡(68.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,480.2㎡(447.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 333.6㎡(100.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 683.8㎡(206.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 954.9㎡(288.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 311.1㎡(94.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 682.9㎡(206.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,001.2㎡(302.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 704.1㎡(213평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,098.2㎡(332.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 192.8㎡(58.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 704.1㎡(213평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,098.2㎡(332.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 192.8㎡(58.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,098.2㎡(332.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 192.8㎡(58.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 704.1㎡(213평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 395.9㎡(119.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 999.7㎡(302.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 375.8㎡(113.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,171.3㎡(354.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 180㎡(54.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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