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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 문래동6가 35

도로명주소: 서울특별시 영등포구 문래로 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 문래동6가 35
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 문래로 31
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,843㎡(557.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 105억원 · ㎡당 571만원 · 평당 1,889만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 571만원 | 1,889만원 |
| 2025 | 550만원 | 1,817만원 |
| 2024 | 532만원 | 1,759만원 |
| 2023 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2022 | 555만원 | 1,836만원 |
| 2021 | 496만원 | 1,640만원 |
| 2020 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2019 | 395만원 | 1,306만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2017 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2016 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2015 | 340만원 | 1,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 852.5㎡(257.9평)
- **연면적**: 956.8㎡(289.4평)
- **준공일**: 1976년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 104㎡(31.5평) | 일반공장 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 360.7㎡(109.1평) | 일반공장 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 44.8㎡(13.6평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 45.4㎡(13.7평) | 정비공장 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 348.9㎡(105.5평) | 정비공장 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 53.1㎡(16.1평) | 정비공장 | 블록구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 217.2㎡(65.7평)
- **연면적**: 331.8㎡(100.4평)
- **준공일**: 2003년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 214.3㎡(64.8평) | 정비공장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 117.5㎡(35.5평) | 정비공장 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [문래동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%996%EA%B0%80-35-1noy2zCINX2