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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 신길동 233-11

도로명주소: 서울특별시 영등포구 신길로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 신길동 233-11
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 신길로 159
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 43㎡(13평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.3억원 · ㎡당 1,004만원 · 평당 3,319만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2025 | 958만원 | 3,168만원 |
| 2024 | 942만원 | 3,113만원 |
| 2023 | 922만원 | 3,047만원 |
| 2022 | 999만원 | 3,303만원 |
| 2021 | 934만원 | 3,086만원 |
| 2020 | 888만원 | 2,934만원 |
| 2019 | 878만원 | 2,902만원 |
| 2018 | 868만원 | 2,870만원 |
| 2017 | 835만원 | 2,761만원 |
| 2016 | 803만원 | 2,655만원 |
| 2015 | 795만원 | 2,629만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신길지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 33.7㎡(10.2평)
- **연면적**: 96.1㎡(29.1평)
- **준공일**: 1974년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 33.7㎡(10.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 33.7㎡(10.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 28.7㎡(8.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 29.8㎡(9평)
- **연면적**: 29.8㎡(9평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 29.8㎡(9평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [신길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B8%B8%EB%8F%99-233-11-1noygERtAj9