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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# JS타워 (서울특별시 영등포구 신길동 236)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 가마산로 496

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 신길동 236
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 가마산로 496
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 907.6㎡(274.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 101억원 · ㎡당 1,110만원 · 평당 3,669만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2025 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2024 | 984만원 | 3,251만원 |
| 2023 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2022 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2021 | 919만원 | 3,037만원 |
| 2020 | 820만원 | 2,709만원 |
| 2019 | 780만원 | 2,577만원 |
| 2018 | 779만원 | 2,576만원 |
| 2017 | 753만원 | 2,488만원 |
| 2016 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2015 | 716만원 | 2,368만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신길지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 450%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### JS타워

- **동이름**: JS타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,021.7㎡(309.1평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 13,512.3㎡(4,087.5평)
- **용적률**: 500%
- **준공일**: 2024년 07월 19일
- **지상/지하**: 지상14층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 116.6㎡(35.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 37.2㎡(11.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 572.4㎡(173.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 424.4㎡(128.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 47.3㎡(14.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 61.8㎡(18.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 870.4㎡(263.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 155.8㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90.3㎡(27.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 704.4㎡(213.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 49.3㎡(14.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 677.5㎡(204.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 170.8㎡(51.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 670.9㎡(202.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 56.5㎡(17.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 76㎡(23평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 794㎡(240.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55㎡(16.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.7㎡(71평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 693.8㎡(209.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 858㎡(259.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 562.1㎡(170평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 412.7㎡(124.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [신길동](https://buildingshopai.com/llms/area/1156013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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