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# 비스타동원 (서울특별시 영등포구 신길동 4975)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 신풍로 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 신길동 4975
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 신풍로 28
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,240.4㎡(1,887.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 621억원 · ㎡당 995만원 · 평당 3,290만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 995만원 | 3,290만원 |
| 2025 | 953만원 | 3,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도, 지하도로, 철도
- **접함**: 도로, 하천, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
- **저촉**: 교육환경보호구역, 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 하천구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 신길동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 494.89%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 비스타동원

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 966.8㎡(292.4평)
- **연면적**: 14,743.1㎡(4,459.8평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상24층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 54.6㎡(16.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 55㎡(16.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.6㎡(38평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.6㎡(16.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61㎡(18.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 719.6㎡(217.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 64㎡(19.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 에코
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 2,250.2㎡(680.7평)
- **연면적**: 13,677.7㎡(4,137.5평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,911.4㎡(578.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,398.2㎡(422.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 960.2㎡(290.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,452.4㎡(439.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,042.3㎡(617.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45.9㎡(13.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,094.8㎡(331.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,843.9㎡(557.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,022.5㎡(309.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 946.6㎡(286.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 815.7㎡(246.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 709.1㎡(214.5평)
- **연면적**: 10,594.7㎡(3,204.9평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상23층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 51.9㎡(15.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 51.9㎡(15.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.9㎡(46.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.9㎡(14.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.4㎡(17.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 522.8㎡(158.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 409.9㎡(124평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 409.9㎡(124평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 지하주차장(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 8,612.1㎡(2,605.2평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 220.5㎡(66.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 247.8㎡(75평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,191.7㎡(965.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,567㎡(776.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,801.9㎡(545.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 583.3㎡(176.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 지하주차장(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 5,020㎡(1,518.5평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 128.5㎡(38.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 144.5㎡(43.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,860.4㎡(562.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,496.3㎡(452.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 340㎡(102.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,050.3㎡(317.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 커뮤니티시설(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 771.7㎡(233.4평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 771.7㎡(233.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 주민공동시설(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 521.7㎡(157.8평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 3층 | 521.7㎡(157.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 전기실(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 189.1㎡(57.2평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 189.1㎡(57.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 전기실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 174㎡(52.6평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 174㎡(52.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 정화조점검층(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 139.2㎡(42.1평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 139.2㎡(42.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 펌프실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 129.2㎡(39.1평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 129.2㎡(39.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 펌프실(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 113.2㎡(34.2평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 113.2㎡(34.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 종합방재실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 86.9㎡(26.3평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.9㎡(26.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 정화조점검층(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 81.3㎡(24.6평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 81.3㎡(24.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 관리사무소(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 58.8㎡(17.8평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 58.8㎡(17.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 발전기실(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 51.5㎡(15.6평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 51.5㎡(15.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 종합방재실(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 50.6㎡(15.3평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 50.6㎡(15.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 연료전지실(판매시설,근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 49㎡(14.8평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 49㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 발전기실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 46.7㎡(14.1평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 46.7㎡(14.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

### 비스타동원

- **동이름**: 연료전지실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 20.3㎡(6.1평)
- **준공일**: 2024년 10월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지5층 | 20.3㎡(6.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
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## 이 필지의 전체 분석

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