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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# GS강서N타워 (서울특별시 영등포구 양평동1가 5-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동1가 5-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 82
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,189.9㎡(964.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 270억원 · ㎡당 845만원 · 평당 2,794만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 845만원 | 2,794만원 |
| 2025 | 811만원 | 2,680만원 |
| 2024 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2023 | 783만원 | 2,589만원 |
| 2022 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2021 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2020 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2019 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2018 | 501만원 | 1,655만원 |
| 2017 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2016 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2015 | 452만원 | 1,493만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### (주)지에스홈쇼핑 제2사옥

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,885.2㎡(570.3평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 24,993㎡(7,560.3평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 2014년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 542.9㎡(164.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,053.1㎡(318.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 943.2㎡(285.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 369.9㎡(111.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,162.5㎡(654.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 338.3㎡(102.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,207㎡(667.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 407.2㎡(123.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,137.9㎡(646.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,298.2㎡(695.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,658.3㎡(501.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.3㎡(5.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,247㎡(377.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,836.5㎡(555.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,655㎡(500.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,652.1㎡(499.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,664.1㎡(503.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,457.7㎡(440.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 44.9㎡(13.6평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,300㎡(393.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 228.1㎡(69평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%991%EA%B0%80-5-1-1noy4kMhm49