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locality: "영등포구"
dong: "양평동2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신동아하이팰리스 (서울특별시 영등포구 양평동2가 1-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유서로 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동2가 1-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유서로 67
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 9,753.4㎡(2,950.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 601억원 · ㎡당 617만원 · 평당 2,039만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2025 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2024 | 575만원 | 1,900만원 |
| 2023 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2022 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2021 | 546만원 | 1,803만원 |
| 2020 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2019 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2017 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2016 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2015 | 340만원 | 1,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 신동아하이팰리스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,153.1㎡(1,256.3평)
- **건폐율**: 42.6%
- **연면적**: 62,419.5㎡(18,881.8평)
- **용적률**: 452%
- **준공일**: 2005년 07월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 362.5㎡(109.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 7,484.3㎡(2,264평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 90.1㎡(27.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 844㎡(255.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 90.1㎡(27.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 8,618.5㎡(2,607.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 351.4㎡(106.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 442㎡(133.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 90.6㎡(27.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,923.1㎡(581.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,250.6㎡(378.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,155.8㎡(954.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,379㎡(719.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,379㎡(719.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,400.4㎡(423.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 275.5㎡(83.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 133.1㎡(40.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-1-1-1noy65VQZON