---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-1-3-1noy65VQZOP"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-1-3-1noy65VQZOP"
land_id: "1156012600100010003"
address_jibun: "서울특별시 영등포구 양평동2가 1-3"
address_road: "서울특별시 영등포구 선유서로 59"
building_name: "힘멜하임"
region: "서울특별시"
locality: "영등포구"
dong: "양평동2가"
latitude: 37.52108597198109
longitude: 126.88447166899944
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 힘멜하임 (서울특별시 영등포구 양평동2가 1-3)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유서로 59

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동2가 1-3
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유서로 59
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,761.3㎡(835.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 170억원 · ㎡당 617만원 · 평당 2,039만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2025 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2024 | 575만원 | 1,900만원 |
| 2023 | 566만원 | 1,872만원 |
| 2022 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2021 | 546만원 | 1,803만원 |
| 2020 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2019 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2017 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2016 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2015 | 340만원 | 1,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 힘멜하임

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,344.5㎡(406.7평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 13,945.8㎡(4,218.6평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2014년 12월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 288.3㎡(87.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,745.4㎡(528평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,677.9㎡(507.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 80.4㎡(24.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 176.1㎡(53.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,705.9㎡(516평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 180.7㎡(54.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.9㎡(36평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 640.6㎡(193.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 617.5㎡(186.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 617.5㎡(186.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 617.5㎡(186.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 617.5㎡(186.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 617.5㎡(186.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 599.3㎡(181.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 508.7㎡(153.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 139.9㎡(42.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.9㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 38.9㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-1-3-1noy65VQZOP