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dong: "양평동2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 양평동2가 30-1

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유서로25길 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동2가 30-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유서로25길 1
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 329.6㎡(99.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.7억원 · ㎡당 627만원 · 평당 2,073만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2025 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2024 | 581만원 | 1,921만원 |
| 2023 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2022 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2021 | 542만원 | 1,790만원 |
| 2020 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2019 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2018 | 440만원 | 1,456만원 |
| 2017 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2016 | 407만원 | 1,347만원 |
| 2015 | 395만원 | 1,306만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 정비구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 161.3㎡(48.8평)
- **연면적**: 794.1㎡(240.2평)
- **준공일**: 1980년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 161.3㎡(48.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 161.3㎡(48.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.3㎡(48.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.3㎡(48.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.8㎡(45평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 278.2㎡(84.2평)
- **연면적**: 337.2㎡(102평)
- **준공일**: 1967년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 에이동1층 | 181.1㎡(54.8평) | 교회 | 블록구조 |
| 지상 비동1층 | 97.2㎡(29.4평) | 교회 | 블록구조 |
| 지상 에이동2층 | 37.4㎡(11.3평) | 기타아동관련시설 | 블록구조 |
| 지상 비동2층 | 21.5㎡(6.5평) | 기타아동관련시설 | 블록구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18.5㎡(5.6평) | 교회 | 블록구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18.5㎡(5.6평) | 교회 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-30-1-1noy65VSdgd