---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-33-40-1noy65VSl4I"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-33-40-1noy65VSl4I"
land_id: "1156012600100330040"
address_jibun: "서울특별시 영등포구 양평동2가 33-40"
address_road: "서울특별시 영등포구 선유서로 99"
region: "서울특별시"
locality: "영등포구"
dong: "양평동2가"
latitude: 37.52462312405314
longitude: 126.88583530961854
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 영등포구 양평동2가 33-40

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유서로 99

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동2가 33-40
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유서로 99
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 315.1㎡(95.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 624만원 · 평당 2,062만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 624만원 | 2,062만원 |
| 2025 | 576만원 | 1,905만원 |
| 2024 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2023 | 520만원 | 1,717만원 |
| 2022 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2021 | 507만원 | 1,677만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2019 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2018 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2017 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2016 | 387만원 | 1,278만원 |
| 2015 | 375만원 | 1,241만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 공공시설용지
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 양평제13구역 도시정비형재개발사업
- **허용 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하(계획건폐율 52.6%)
- **최고 높이**: 30m이하(계획높이 21.5m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 248.7㎡(75.2평)
- **건폐율**: 78.9%
- **연면적**: 306.3㎡(92.7평)
- **용적률**: 97.2%
- **준공일**: 1971년 05월 12일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 96㎡(29평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.7㎡(28.3평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59㎡(17.8평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 57.7㎡(17.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-33-40-1noy65VSl4I