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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영등포 C-TOWER (서울특별시 영등포구 양평동2가 40-9)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 영등포로3길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동2가 40-9
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 영등포로3길 3
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,363.6㎡(412.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 77.0억원 · ㎡당 565만원 · 평당 1,868만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2025 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2024 | 526만원 | 1,738만원 |
| 2023 | 517만원 | 1,710만원 |
| 2022 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2021 | 472만원 | 1,561만원 |
| 2020 | 416만원 | 1,377만원 |
| 2019 | 406만원 | 1,341만원 |
| 2018 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2017 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2016 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2015 | 365만원 | 1,207만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 영등포 C-TOWER

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,029.2㎡(311.3평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 17,194.7㎡(5,201.4평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2024년 06월 24일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 534.5㎡(161.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 976.5㎡(295.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 976.5㎡(295.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 534.5㎡(161.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 125.6㎡(38평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,392.6㎡(421.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 125.6㎡(38평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,386.6㎡(419.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,511.3㎡(457.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 318.8㎡(96.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 273.5㎡(82.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 332㎡(100.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 643.2㎡(194.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 628.8㎡(190.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 518.2㎡(156.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%992%EA%B0%80-40-9-1noy65VSDhf