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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 양평동우림 이 비지센타 (서울특별시 영등포구 양평동3가 16)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양산로 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동3가 16
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양산로 43
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,544.6㎡(2,282.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 496억원 · ㎡당 658만원 · 평당 2,175만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 658만원 | 2,175만원 |
| 2025 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2024 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2023 | 605만원 | 1,999만원 |
| 2022 | 634만원 | 2,096만원 |
| 2021 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2020 | 488만원 | 1,613만원 |
| 2019 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2018 | 402만원 | 1,329만원 |
| 2017 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2016 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2015 | 361만원 | 1,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **저촉**: 기타철도시설

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 양평동우림 이 비지센타

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 3,304.9㎡(999.7평)
- **건폐율**: 43.8%
- **연면적**: 48,724.2㎡(14,739평)
- **용적률**: 479%
- **준공일**: 2003년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 356.8㎡(107.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 66.8㎡(20.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,326.2㎡(1,308.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,537.4㎡(465.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,491.1㎡(451평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33.8㎡(10.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,733.5㎡(1,431.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 833㎡(252평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.8㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 613.4㎡(185.5평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,653.7㎡(802.7평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,885.6㎡(872.9평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,870.4㎡(868.3평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,782.3㎡(539.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,388.6㎡(420평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 259.5㎡(78.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 259.5㎡(78.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-16-1noy7R5rqZW