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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 양평동 우림보보카운티 오피스텔 (서울특별시 영등포구 양평동3가 17-1)

도로명주소: 서울특별시 영등포구 양산로7길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동3가 17-1
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 양산로7길 3
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,596.5㎡(482.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 105억원 · ㎡당 658만원 · 평당 2,175만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 658만원 | 2,175만원 |
| 2025 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2024 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2023 | 605만원 | 1,999만원 |
| 2022 | 634만원 | 2,096만원 |
| 2021 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2020 | 488만원 | 1,613만원 |
| 2019 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2018 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2017 | 434만원 | 1,435만원 |
| 2016 | 422만원 | 1,394만원 |
| 2015 | 410만원 | 1,354만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **저촉**: 철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 양평동 우림보보카운티 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 883.8㎡(267.4평)
- **건폐율**: 55.4%
- **연면적**: 9,765.7㎡(2,954.1평)
- **용적률**: 472%
- **준공일**: 2003년 11월 17일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,005㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,109.8㎡(335.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 731.6㎡(221.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 874.4㎡(264.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 649.8㎡(196.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 548.4㎡(165.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 298.1㎡(90.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 55.8㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 55.8㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%96%91%ED%8F%89%EB%8F%993%EA%B0%80-17-1-1noy7R5rtBf