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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 영등포구 양평동3가 65

도로명주소: 서울특별시 영등포구 선유로 156

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 영등포구 양평동3가 65
- **도로명주소**: 서울특별시 영등포구 선유로 156
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,583.5㎡(1,689평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 372억원 · ㎡당 666만원 · 평당 2,201만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 666만원 | 2,201만원 |
| 2025 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2024 | 624만원 | 2,062만원 |
| 2023 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2022 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2021 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2020 | 503만원 | 1,664만원 |
| 2019 | 484만원 | 1,601만원 |
| 2018 | 445만원 | 1,472만원 |
| 2017 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2016 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2015 | 399만원 | 1,320만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 에이동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 4,640.9㎡(1,403.9평)
- **건폐율**: 46.3%
- **연면적**: 27,414.7㎡(8,292.9평)
- **용적률**: 82.4%
- **준공일**: 1993년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 85.2㎡(25.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 152.4㎡(46.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,196.9㎡(1,572.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 214.3㎡(64.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 472.7㎡(143평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 280㎡(84.7평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 424.1㎡(128.3평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,657.8㎡(1,711.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 319.6㎡(96.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 500.7㎡(151.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 361.2㎡(109.2평) | 정수장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 323.8㎡(98평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,313.2㎡(1,304.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 410.8㎡(124.3평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 226.8㎡(68.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.5㎡(21평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.7㎡(44.7평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,313.5㎡(1,002.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 567.5㎡(171.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 181.6㎡(54.9평) | 주차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 1,744.1㎡(527.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,010.7㎡(608.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 206.9㎡(62.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 233.9㎡(70.7평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |

### 비동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 83.6㎡(25.3평)
- **건폐율**: 0.8%
- **연면적**: 83.6㎡(25.3평)
- **용적률**: 0.8%
- **준공일**: 1993년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 83.6㎡(25.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [영등포구](https://buildingshopai.com/llms/area/11560) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11560
- [양평동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1156012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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